Skup nieruchomości z komornikiem – sprzedaj przed licytacją
Komornik zajął Twoje mieszkanie lub dom, a w skrzynce pojawiają się kolejne pisma? Skup nieruchomości z komornikiem to sposób, aby sprzedać nieruchomość przed licytacją, spłacić dług i zachować wpływ na to, co dalej.
Otrzymasz bezpłatną i niezobowiązującą wycenę w 24 h, a gotówkę – w dniu aktu notarialnego.
Bezpłatna wycena – zostaw numer, oddzwonimy
Wystarczy imię i telefon. Oddzwonimy, spokojnie omówimy Twoją sytuację i przygotujemy bezpłatną wycenę w 24 h. Wycena do niczego Cię nie zobowiązuje.
Komornik zajął mieszkanie? Masz jeszcze wybór
Zajęcie komornicze to trudny moment, ale nie oznacza, że licytacja jest przesądzona. Dopóki nieruchomość nie zostanie sprzedana na licytacji, często możesz jeszcze sprzedać ją sam – w porozumieniu z wierzycielem.
Sprzedaż przed licytacją zwykle daje więcej pieniędzy i więcej kontroli niż licytacja. Ty decydujesz o terminie, znasz cenę z góry i wiesz, ile zostanie dla Ciebie po spłacie długu.
Dlaczego licytacja komornicza bywa niekorzystna
- Na pierwszej licytacji nieruchomości cena wywołania wynosi 3/4 sumy oszacowania (art. 965 Kodeksu postępowania cywilnego).
- Na drugiej licytacji cena wywołania wynosi 2/3 sumy oszacowania (art. 980 Kodeksu postępowania cywilnego).
- Do tego dochodzą koszty egzekucji, które zwiększają kwotę do spłaty.
Oznacza to, że nieruchomość może zostać sprzedana poniżej swojej wartości, a z uzyskanej kwoty najpierw pokrywany jest dług i koszty postępowania. Sprzedaż mieszkania przed licytacją komorniczą daje Ci szansę na lepszy wynik i spokojniejsze zamknięcie sprawy.
Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej.
Jak kupujemy nieruchomość z komornikiem
Skup mieszkań z egzekucją wymaga dobrej znajomości procedur. Dlatego każdą sprawę zaczynamy od spokojnej analizy, a trudne rozmowy bierzemy na siebie.
- Analizujemy akta i księgę wieczystą – sprawdzamy, kto jest wierzycielem, jakie są wpisy i na jakim etapie jest egzekucja.
- Ustalamy kwotę do spłaty – z wierzycielem lub komornikiem, tak aby było jasne, ile trzeba zapłacić, żeby zakończyć sprawę.
- Spłacamy dług bezpośrednio z ceny zakupu – pieniądze trafiają prosto do wierzyciela.
- Nadwyżka trafia do Ciebie – w gotówce, w dniu aktu notarialnego.
Sprzedaż mieszkania z zajęciem komorniczym – czy to możliwe?
Tak. Sprzedaż mieszkania z zajęciem komorniczym jest możliwa także po zajęciu, ale wymaga uzgodnienia spłaty z wierzycielem. Dla wielu właścicieli to najtrudniejsza część całej sprawy – dlatego bierzemy ją na siebie.
Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej.
Kiedy warto działać
Najlepiej zgłosić się do nas, gdy tylko pojawi się jedna z tych sytuacji:
- wezwanie do zapłaty,
- nakaz zapłaty,
- zajęcie komornicze nieruchomości,
- wyznaczony termin opisu i oszacowania,
- wyznaczony termin licytacji.
Im wcześniej się odezwiesz, tym więcej możliwości mamy. Jeśli termin licytacji jest już wyznaczony, także zadzwoń – sprawdzimy, co da się zrobić w Twojej sytuacji.
Co warto przygotować do pierwszej rozmowy
Nie musisz mieć kompletu dokumentów, żeby się z nami skontaktować. Jeśli jednak masz je pod ręką, przyspieszą analizę:
- adres nieruchomości i numer księgi wieczystej,
- pisma od komornika i z sądu, które do Ciebie dotarły,
- informację, kto jest wierzycielem i jaka jest wysokość długu – jeśli ją znasz.
Resztą zajmiemy się razem. Pomożemy uzupełnić brakujące dokumenty i wyjaśnimy każdy krok, zanim cokolwiek podpiszesz.
Jakie nieruchomości kupujemy
Kupujemy nieruchomości obciążone egzekucją niezależnie od ich stanu technicznego:
- mieszkania, także spółdzielcze własnościowe,
- domy,
- działki,
- kamienice,
- udziały w nieruchomościach.
Prowadzimy także skup zadłużonych mieszkań, domów z długami i nieruchomości obciążonych hipoteką, a także skup nieruchomości ze spadku. Siedzibę mamy w Katowicach, przy ul. Mariackiej 37, więc skup nieruchomości z komornikiem Katowice i okoliczne miasta to dla nas lokalny rynek. Działamy na całym Śląsku i w Małopolsce.
Jak to wygląda krok po kroku
1. Kontakt i opis sytuacji
Zadzwoń albo wypełnij formularz. Opowiedz nam, co się dzieje – bez oceniania i bez zobowiązań.
2. Bezpłatna wycena w 24 h
Wstępną wycenę możemy przedstawić nawet w 15 minut od zgłoszenia, a pełną – bezpłatną i niezobowiązującą – w ciągu 24 h.
3. Pomoc w dokumentach
Pomagamy skompletować dokumenty i ustalić z wierzycielem lub komornikiem kwotę do spłaty.
4. Akt notarialny i gotówka w dniu aktu
Podpisujemy akt notarialny. Dług zostaje spłacony z ceny zakupu, a pozostała kwota trafia do Ciebie w gotówce w dniu aktu. Przy kompletnych dokumentach akt możemy podpisać nawet w 24–72 godziny.
Dlaczego Express Nieruchomości
- Zespół, który zna Twoją sprawę – rozmawiasz z Tomaszem, Mateuszem lub Przemkiem, a nie z anonimową infolinią.
- Pełna dyskrecja – Twoją sytuację i dokumenty traktujemy poufnie.
- Doświadczenie w trudnych sprawach – komornik, hipoteka, zadłużenie czy udziały to sytuacje, którymi zajmujemy się na co dzień.
- Śląsk i Małopolska – przyjeżdżamy do Ciebie, gdziekolwiek jest Twoja nieruchomość w regionie.
- Koszty notarialne po naszej stronie – pokrywamy je przy akcie u naszego notariusza.
Więcej o nas przeczytasz na stronie Dlaczego my?.
Przykład z naszej praktyki
Sprzedaż mieszkania przed licytacją komorniczą – Łazy
Klientka z Łaz miała dwupokojowe mieszkanie do remontu. Na mieszkaniu nie było hipoteki, ale w księdze wieczystej wpisano roszczenia komornicze, a sąd miał wyznaczyć termin licytacji. Przeanalizowaliśmy księgę wieczystą i wpisy komornicze, a potem przedstawiliśmy propozycję zakupu: wierzyciele zostali spłaceni z ceny, a reszta trafiła do klientki. Zamiast czekać na licytację, klientka znała kwotę i termin. Kupiliśmy mieszkanie, a ona miała czas, żeby spokojnie się przeprowadzić.
Zobacz, jak pomagamy w innych trudnych sprawach – nasze realizacje i case studies.
Najczęściej zadawane pytania o skup nieruchomości z komornikiem
Czy mogę sprzedać mieszkanie, jeśli komornik już je zajął?
Tak. Sprzedaż jest możliwa także po zajęciu, ale spłata wierzyciela musi zostać z nim uzgodniona. Tym zajmujemy się my – ustalamy kwotę do spłaty i rozliczamy ją z ceny zakupu.
Czy zdążymy przed wyznaczoną licytacją?
To zależy od terminu licytacji i stanu dokumentów. Dlatego warto zgłosić się jak najwcześniej. Bezpłatną wycenę przygotujemy w 24 h, a potem razem ocenimy, co da się zrobić.
Ile dostanę w gotówce?
Otrzymasz cenę zakupu pomniejszoną o spłacony dług. Konkretną kwotę poznasz po bezpłatnej wycenie, a gotówkę otrzymasz w dniu aktu notarialnego.
Czy kupujecie mieszkania z kilkoma wierzycielami albo z hipoteką?
Tak. Każdą sprawę analizujemy indywidualnie – sprawdzamy księgę wieczystą, akta i ustalamy, jak rozliczyć wszystkich wierzycieli.
Czy rozmowa jest poufna?
Tak. Zapewniamy pełną dyskrecję – zarówno podczas rozmowy, jak i na każdym etapie sprzedaży.
Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej.
Porozmawiajmy, zanim dojdzie do licytacji
Nie musisz mierzyć się z tym sam. Opisz swoją sytuację, a otrzymasz bezpłatną i niezobowiązującą wycenę w 24 h. Rozmowa jest poufna.
Wolisz od razu podać więcej szczegółów o nieruchomości? Wypełnij pełną ankietę wyceny.