Skup udziałów w nieruchomości – sprzedaj swoją część bez zgody współwłaścicieli

Masz udział w mieszkaniu, domu lub działce, ale nie możesz z niego korzystać, a współwłaściciele blokują sprzedaż? Skup udziałów w nieruchomości pozwala sprzedać tylko Twoją część – bez zgody pozostałych i bez sporu w sądzie.

Otrzymasz bezpłatną i niezobowiązującą wycenę w 24 h, a gotówkę – w dniu aktu notarialnego.

Czy mogę sprzedać swój udział bez zgody pozostałych?

Tak. Współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli (art. 198 Kodeksu cywilnego). Sprzedaż udziału bez zgody współwłaściciela jest więc w pełni legalna.

Sprzedaż odbywa się u notariusza, tak jak sprzedaż całej nieruchomości. Nie musisz nikogo przekonywać ani czekać, aż wszyscy współwłaściciele dojdą do porozumienia.

Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej.

Typowe sytuacje

Sprzedaż udziału w mieszkaniu, domu czy działce to często jedyne rozsądne wyjście, gdy współwłasność stała się problemem. Najczęściej zgłaszają się do nas osoby, które mają:

• udział po spadku, którego nie planują wykorzystać (zobacz też skup nieruchomości ze spadku),
• współwłaściciela, który blokuje sprzedaż albo nie ma z nim kontaktu,
• współwłaściciela, który mieszka w nieruchomości i nie płaci,
• udział po rozwodzie lub rozstaniu,
• współwłaściciela, który mieszka za granicą,
• udział, który nie przynosi żadnych korzyści, a generuje koszty.

Współwłasność to częste źródło konfliktu w rodzinie. Sprzedaż udziału pozwala zamknąć sprawę bez dalszych sporów.

Ile jest wart udział?

Mówimy o tym otwarcie: cena za sam udział jest niższa niż proporcjonalna część wartości całej nieruchomości. Kupujący przejmuje bowiem współwłasność – razem z ograniczeniami w korzystaniu z nieruchomości i koniecznością ułożenia spraw z pozostałymi współwłaścicielami.

W zamian dostajesz gotówkę szybko i bez sporów. Nie musisz występować do sądu ani prowadzić trudnych rozmów z rodziną. Konkretną kwotę poznasz po bezpłatnej wycenie – wyjaśnimy też, z czego wynika.

Sprzedaż udziału a zniesienie współwłasności w sądzie

Alternatywą dla sprzedaży udziału jest sądowe zniesienie współwłasności. Takie postępowanie zwykle trwa długo, wiąże się z kosztami i często pogłębia konflikt między współwłaścicielami.

Sprzedaż udziału kończy sprawę dla Ciebie od razu – w dniu aktu notarialnego. Dalsze ustalenia z pozostałymi współwłaścicielami prowadzimy już my.

Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej.

Jakie udziały kupujemy

Prowadzimy skup udziałów w nieruchomościach na Śląsku i w Małopolsce. Kupujemy udziały:

• w mieszkaniach,
• w domach,
• w działkach,
• w kamienicach,
• także małe udziały i udziały z lokatorem.

Skup udziałów w domu, w kamienicy czy w mieszkaniu zawsze zaczynamy od analizy księgi wieczystej i sytuacji w nieruchomości.

Jak to wygląda krok po kroku

1. Kontakt i opis sytuacji

Zadzwoń albo wypełnij formularz. Opowiedz nam, jaki masz udział i co dzieje się z nieruchomością – bez zobowiązań.

2. Bezpłatna wycena w 24 h

Wstępną wycenę możemy przedstawić nawet w 15 minut od zgłoszenia, a pełną – bezpłatną i niezobowiązującą – w ciągu 24 h.

3. Pomoc w dokumentach

Pomagamy skompletować dokumenty potrzebne do sprzedaży, w tym te potwierdzające Twoje prawo do udziału.

4. Akt notarialny i gotówka w dniu aktu

Podpisujemy akt notarialny, a pieniądze za udział otrzymujesz w gotówce w dniu aktu. Przy kompletnych dokumentach akt możemy podpisać nawet w 24–72 godziny.

Dlaczego Express Nieruchomości

• Zespół, który zna Twoją sprawę – rozmawiasz z Tomaszem, Mateuszem lub Przemkiem, a nie z anonimową infolinią.
• Pełna dyskrecja – Twoją sytuację i dokumenty traktujemy poufnie.
• Doświadczenie w trudnych sprawach – udziały, konflikty rodzinne, spadki czy lokatorzy to sytuacje, którymi zajmujemy się na co dzień.
• Śląsk i Małopolska – przyjeżdżamy do Ciebie, gdziekolwiek jest Twoja nieruchomość w regionie.
• Koszty notarialne po naszej stronie – pokrywamy je przy akcie u naszego notariusza.

Więcej o nas przeczytasz na stronie Dlaczego my?.

Przykład z naszej praktyki

Skup 7/8 udziałów w mieszkaniu do remontu – Piekary Śląskie

Klient miał 7/8 udziałów w trzypokojowym mieszkaniu na parterze. Pozostała 1/8 należała do innej osoby, więc sprzedaż całości wymagałaby zgody wszystkich współwłaścicieli. Współwłaściciel może jednak sprzedać swój udział bez zgody pozostałych (art. 198 Kodeksu cywilnego). Kupiliśmy 7/8 udziałów, a formalnościami i odkupieniem pozostałej części zajęliśmy się sami, bez angażowania sprzedającego. Klient zakończył sprawę bez remontu i bez szukania kupca.

Przeczytaj całą historię →

Inne historie naszych klientów ze współwłasnością:

• Sprzedaż udziału w mieszkaniu zajmowanym przez członka rodziny – Będzin
• 1/4 udziału w starym domu, w którym mieszka rodzina – Kraków

Wszystkie historie znajdziesz w zakładce Case study.

Najczęściej zadawane pytania o skup udziałów w nieruchomości

Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej.

Porozmawiajmy o Twoim udziale

Nie musisz czekać, aż współwłaściciele się zgodzą. Opisz swoją sytuację, a otrzymasz bezpłatną i niezobowiązującą wycenę w 24 h. Rozmowa jest poufna.

Wolisz od razu podać więcej szczegółów o nieruchomości? Wypełnij pełną ankietę wyceny.